Вопрос, кто будет возмещать убытки после пожара в многоквартирном доме, решается в зависимости от места возгорания и установленного виновника. Специалисты Минского городского жилищного хозяйства поясняют: по закону «О пожарной безопасности» компенсировать ущерб обязан тот, кого признали виновным в возгорании. Однако в многоквартирном доме ответственность распределяется между собственником квартиры и управляющей организацией.
Ответственность за квартиры и общее имущество
Жильцы владеют не только своими квартирами, но и долей общего имущества: подъезды, коридоры, крыша, стены, фасад, чердаки, подвалы, инженерные системы отопления и водоснабжения. За ущерб внутри квартиры или нежилого изолированного помещения отвечает собственник. За повреждение общего имущества — уполномоченная организация, которая управляет совместным домовладением и обязана содержать его в порядке. Также различаются обязанности по просушке после тушения: если вода залила стены внутри квартиры, сушить их должен собственник; если пострадали места общего пользования (подъезд, коридор) — это делает управляющая компания.
Страхование, суд и порядок оценки ущерба
Страховка жилья покрывает риски пожара, залития, стихийных бедствий и противоправных действий третьих лиц. В договор можно включить гражданскую ответственность перед соседями — это поможет компенсировать ущерб, если пожар или залитие произошли по вине владельца квартиры. Договор нужно читать внимательно: все важные риски должны быть прописаны четко. Если квартира не застрахована, право на компенсацию не теряется — при отказе виновника от добровольного возмещения можно обращаться в суд.
Для оценки ущерба сначала составляют акт обследования. Комиссия эксплуатационной организации делает это в течение дня после устранения источника пожара или залития. Через 20 дней оформляют дефектный акт: к этому времени отделка высыхает, и становятся видны все повреждения. В дефектном акте указывают площади, требующие ремонта. Мебель, техника и другие вещи туда не входят — для них нужна отдельная независимая экспертиза. После этого составляют смету на восстановление. За расчетом можно обратиться в жилищно-эксплуатационный участок или любую профильную организацию. Сам ремонт собственник организует самостоятельно и выбирает подрядчика.
Особое внимание уделяют электропроводке. Если пожар начался из-за нее, ответственность зависит от места повреждения: внутри квартиры или на участке общего имущества. Границы ответственности в многоквартирном доме четко разделены. После пожара или залития важно установить не только размер ущерба, но и место, где возникла причина повреждений.