В 2022–2024 годах доля сделок купли-продажи квартир, где покупателями выступали нерезиденты (иностранцы, лица без гражданства, юридические лица), как в целом по стране, так и в столице составляла около 5% от общего числа. Однако с 2025 года методика учёта сделок изменилась. Изменения в законодательстве о государственной регистрации недвижимости, вступившие в силу в 2025 году, потребовали обязательного указания в едином государственном регистре недвижимого имущества фамилии, имени и отчества обоих супругов при регистрации права общей совместной собственности. Это исключило возможность сокрытия факта нахождения недвижимости в совместной собственности и снизило транзакционные издержки. По данным Национального кадастрового агентства, именно эти новации повлияли на формальную структуру статистики: начиная с третьего квартала 2025 года количество сделок, в которых квартиры оформлены в совместную долевую собственность, резко выросло. Если в 2024 году в среднем за квартал доля таких сделок составляла менее 3%, то в 2025 году — уже 30%, а в первом квартале 2026 года выросла до 50%.
Структура покупателей в первом квартале 2026 года
В первом квартале 2026 года в Минске было продано 2,8 тыс. квартир. Из них 2,6 тыс. приобретены гражданами Беларуси (1,3 тыс. из них — в совместную долевую собственность). Ещё 68 квартир куплены в совместную собственность гражданами Беларуси и нерезидентами. В целом с участием граждан Беларуси было приобретено 2,7 тыс. квартир — 94,4% от общего количества. Среди нерезидентов абсолютное большинство составили граждане Российской Федерации (60%). Далее со значительным отрывом и долей менее 5% следуют представители Литвы, Китая и Украины.
Анализ характеристик квартир, купленных нерезидентами, показывает, что этот тип покупателей предпочитает современное жильё в новых микрорайонах с комплексной застройкой. В первом квартале 2026 года 40% всех приобретённых ими квартир были расположены в микрорайонах «Минск-Мир», Сухарево, Лебяжий, районе Либкнехта и «Маяке Минска».
Данные за 2025 год и общая география
За полный 2025 год доля граждан России среди нерезидентов, купивших квартиры в Минске, также составила около 60%. Далее с долей около 5% следуют Китай и Украина. Чуть более 2% покупателей — из Литвы, Латвии, Турции, Казахстана и Израиля. В среднем за 2024–2026 годы количество квартир, приобретаемых с участием граждан России, стабильно находится в диапазоне 140–145 квартир в квартал. Их доля в общем объёме сделок варьируется в зависимости от общего снижения или роста активности на рынке. Сохраняется сезонность: в первом квартале количество сделок обычно ниже.
В 2024–2026 годах квартиры в Минске приобретали представители 65 стран. В статистику попали не только страны ближнего и дальнего зарубежья, но и такие государства, как Эль-Сальвадор, Кабо-Верде и Гренада.